Hazine ve Maliye Bakanlığı, Mekansal Veri Analiz (MEVA) Sistemi ile bu yıl 16 binden fazla taşınmazı taradı ve tapu beyanları ile gerçek değerler arasındaki farklar için 9 bin 150 kişiden açıklama talep etti. Bu durum, tapu ve kira gelirlerini eksik beyan edenlerin yakayı ele verdiği anlamına geliyor. Peki, bu denetimler nasıl yapılıyor ve nelere dikkat ediliyor?

MEVA Sistemi ile Tapu ve Kira Denetimi Nasıl Yapılıyor?

MEVA sistemi, farklı kamu kurumlarından elde edilen verileri bir araya getirerek taşınmazların değerlerini analiz ediyor. Bu analizler sonucunda, tapu beyanlarındaki değerler ile gerçek piyasa değerleri arasındaSignificant farklar tespit ediliyor. Özellikle büyük şehirlerdeki lüks konutlar ve ticari gayrimenkuller bu denetimlerin odağında yer alıyor. Sistem, uydu görüntüleri, emlak endeksi verileri ve diğer coğrafi bilgileri kullanarak taşınmazların değerini tahmin ediyor. Bu tahminler, beyan edilen değerlerle karşılaştırılarak olası vergi kaçakları tespit ediliyor.

Denetimler sadece tapu değerleri ile sınırlı kalmıyor. Kira gelirleri de mercek altına alınıyor. Banka hesap hareketleri, kredi kartı harcamaları ve diğer finansal veriler incelenerek kira gelirlerinin doğru beyan edilip edilmediği kontrol ediliyor. Özellikle yüksek kira getirisi olan mülk sahiplerinin beyanları titizlikle inceleniyor.

Kimler Risk Altında?

Tapu ve kira beyanlarında usulsüzlük yapan herkes risk altında. Özellikle aşağıdaki durumlarda olanların denetimlere takılma olasılığı yüksek:

• Tapu değerini düşük gösterenler
• Kira gelirini eksik beyan edenler
• Gerçek değeri yüksek olan taşınmazları düşük bedelle satanlar
• Kayıt dışı kira geliri elde edenler

Denetim Sonuçları Ne Olacak?

Açıklama istenen kişilerin, beyanlarındaki tutarsızlıkları gidermesi veya geçerli bir açıklama sunması gerekiyor. Aksi takdirde, vergi cezaları ve gecikme faizleri ile karşı karşıya kalınabilir. Hatta bazı durumlarda, vergi kaçakçılığı suçundan dolayı adli soruşturma bile başlatılabilir. Bu nedenle, tapu ve kira beyanlarının doğru ve eksiksiz yapılması büyük önem taşıyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bu denetimleri, vergi gelirlerini artırmanın yanı sıra, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamayı ve haksız rekabeti önlemeyi hedefliyor. MEVA sistemi sayesinde, vergi kaçakçılığı ile mücadelede önemli bir adım atılmış oldu. Önümüzdeki dönemde bu tür denetimlerin daha da sıklaşması bekleniyor.