Kira sözleşmesi, günümüzde ev sahibi ve kiracı arasındaki en önemli hukuki güvencedir. Peki, bu sözleşmeyi hazırlarken nelere dikkat etmeliyiz? Noter onayı zorunlu mu? İşte kira sözleşmesi hakkında bilmeniz gerekenler.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi, kiraya veren (ev sahibi) ve kiracı arasında yapılan ve bir taşınmazın kullanım hakkının belirli bir süre için devredilmesini sağlayan bir sözleşmedir. Bu sözleşme, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini açıkça belirtmelidir. İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
- Yazılı Olması: Kira sözleşmesinin yazılı olması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir. Sözlü anlaşmaların ispatı zor olabilir.
- Tarafların Bilgileri: Sözleşmede, kiraya veren ve kiracının ad soyad, adres ve iletişim bilgileri eksiksiz yer almalıdır.
- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) açıkça belirtilmelidir.
- Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir.
- Demirbaşlar: Kiralanan taşınmazdaki demirbaşların listesi (beyaz eşya, mobilya vb.) sözleşmeye eklenmelidir.
- Özel Şartlar: Tarafların üzerinde anlaştığı özel şartlar (evcil hayvan besleme, tadilat yapma vb.) sözleşmede yer almalıdır.
Notersiz Kira Kontratı Geçerli Mi?
Kira sözleşmesinin geçerliliği için noter onayı zorunlu değildir. Yani, noterde yapılmayan bir kira sözleşmesi de geçerlidir. Ancak, noter onayı, sözleşmenin taraflarca imzalandığının ve içeriğinin doğruluğunun resmi bir güvencesidir. Bu nedenle, özellikle yüksek bedelli veya uzun süreli kira sözleşmelerinde noter onayı almak, ileride çıkabilecek olası sorunların önüne geçmek açısından faydalı olabilir.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi hazırlarken hem ev sahibinin hem de kiracının dikkat etmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır. İşte bunlardan bazıları:
- Kira Artış Oranı: Kira artış oranının yasal sınırlar içinde belirlenmesi önemlidir. Türkiye'de kira artış oranı, bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını geçemez.
- Depozito (Güvence Bedeli): Ev sahibinin talep edebileceği depozito miktarı, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadardır. Depozito, kiracının sözleşme şartlarına uymaması veya taşınmaza zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere alınır. Sözleşme sonunda, herhangi bir zarar yoksa depozito kiracıya iade edilmelidir.
- Tahliye Şartları: Kira sözleşmesinde, tahliye şartları açıkça belirtilmelidir. Ev sahibinin keyfi olarak kiracıyı tahliye etme hakkı yoktur. Tahliye, ancak yasal nedenlerle (kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın zarar görmesi vb.) mümkündür.
Unutmayın, kira sözleşmesi her iki taraf için de bağlayıcıdır ve yasal haklarınızı korur. Bu nedenle, sözleşmeyi dikkatlice okuyup anlamadan imzalamayın. Gerekirse bir avukattan hukuki destek alabilirsiniz.
